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我國產業園的八大發展趨勢
時間:2019-04-17 11:12:06 作者:admin_cc 點擊:

產業園區作為我國區域經濟發展的龍頭,是對外開放、招商引資、管理創新的主要載體,是發展高新技術產業、促進產業集聚的重要平臺。近年來,隨著經濟社會發展,產業園逐漸被各級政府重視,產業園已經成為各地區區域經濟發展的重要助推器。它在區域經濟與產業經濟之間形成了產業聯動的橋梁,承載著主導產業的合理鏈接與配套等功能作用。產業園為科技創新型、經營創業型和配套加工型、咨詢服務型等企業構建了適合企業發展與提升的平臺。

研究我國產業園發展規律,未來可能呈現八大趨勢。


我國產業園的八大發展趨勢(圖1)


行業市場化。隨著我國政策體系的完善和法律法規的健全,產業園的招商引資等各種優惠政策逐步取消。未來產業園將在政府規劃和產業政策的窗口引導下,通過市場化的模式與手段,通過運行機制和分享體制的持續構建,實現多贏互利基礎上的行業聚集和產業轉型。

主體多元化。未來幾年,我國各地產業園區的運作方式將由政府主導逐步變革為政府引導、政策驅動、專業化公司參與,各方共同投資等多種模式共生共存。同時,社會化的PPP融資模式和委托代理等模式將成為新的產業園運營方向。

產業垂直化。未來一段時期,我國各地區產業園的發展方向將由零散的、無序的單個項目和單個企業的被動聚集,逐步向基于主導產業和行業價值鏈的利益分享、優勢互補的產業鏈上下游延伸、垂直化戰略合作的方向發展。未來幾年,傳統產業轉型升級將成為各類產業園推動產業垂直化發展的重要模式之一。

分工專業化。隨著我國產業園市場的逐步規范、成熟和演變,參與其中的各類市場運作主體越來越注重提高自身專業能力,產業園參與者之間呈現專業分工及戰略協同。全能型、綜合化的企業集團運作模式受到各種因素的沖擊和挑戰,產業園投資、產業園開發及產業園運營三者分離的趨勢明顯,產業投資商、專業運營商將成為我國產業園發展的新趨勢。產業資本的大量出現、產業資本和金融資本的深度融合,以及專業運營商的迅速崛起,成為我國未來產業園發展的新趨勢。

布局中心化。分析國內產業園案例可知,近年來,一線省會城市出讓的工業用地與均價遠遠領先于二、三線省會城市。多數典型產業園區上市企業的重大項目布局主要在東部城市帶,中西部和東北地區的重點項目與投資較少。布局中心化是我國產業園發展的主要趨勢,近期出現了新興產業的生態化和向中西部方向逐步分散。

產品標準化??傮w來看,我國產業園呈現五種典型的產品解決方案:產業新城(鎮)模式、產業基地模式、產業綜合體模式、產業辦公模式、產業孵化模式等。隨著各地區產業園扶持政策的規范、統一、開發模式的創新,以及專業團隊的優化,未來標準化的產品、服務和運營模式將成為各地產業園發展的新常態。

收益服務化。隨著各級政府發展模式的改變和經濟環境透明化、公開化,各地區產業園的盈利模式將由傳統的“配套物業銷售+園區服務收入”模式,逐步變革為采取社會化運營與市場化結合,以PPP等融資手段建設重點項目,依托長周期回報與產業結構調整、優化,注重收益的可持續性、分享性,由過去過度依賴物業產權性收益,向產品服務化收益轉型提升。園區運營的專業公司和產業園骨干企業通過提升項目產業招商、項目物業設施管理、企業服務、項目孵化創新、項目產業投資等服務,獲取必要的收益。

運營資本化。產業園的聚集發展需要大量資本投入。產業園內主導產業和企業的市場化運作,需要通過資本手段予以實現。產業園內的各類企業通過資本運營、產業合作,提高自身的競爭力和特定的投資回報。


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