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工業用地問答三則|工業用地拆遷補償標準有哪些?
時間:2019-12-31 11:16:42 作者:admin_cc 點擊:

我國的土地使用類型有很多種,常見(大家普遍接觸較多)的有:耕地,建設用地。建設用地又分為:住宅用地、商業用地、工業用地等。這里就收集了三則關于工業用地的一些常見問題與答案。本文內容來源太平洋家居網頭條號,感謝作者的付出!具體內容如下:

一、商業用地和工業用地使用上的區別有哪些

不同用地使用不同,商業用地和工業用地使用上的區別有哪些?主要有以下兩點:

1、使用年限差異

商業用地土地使用權最高年限為40年,住宅用地土地使用權最高年限70年,要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的,要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定,其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行,工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

2、房產性質差異

商業用地上的房產可以經商,可以轉讓,工業用地原則上只能是產權人用于工業生產經營,不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。


工業用地問答三則|工業用地拆遷補償標準有哪些?(圖1)


二、工業用地拆遷補償標準有哪些

工業用地拆遷是有補償的,這工業用地拆遷補償標準有哪些?

工業用地補償標準與其他的補償有區別,主要地上附著物的標準不一樣,因為工業用地一般地上有建筑物,那就要按建筑物拆遷的標準來算了,至于地價差額那是政府決定的。

如果這種情況還要繼續辦廠,可以要求政府還一塊等面積的地塊給你。你如果不再辦廠,除了對你的拆遷按標準進行補償外,地價可能會按你當時的價格適當增加一點,肯定不會將按給開發商的價格給,因為給開發商的價格包括了很高的轉讓費(可能還是通過招拍掛形成的)。如果廠方不同意,政府可能會以不符合城市建設規劃等理由進行強制拆遷。


三、工業用地能不能用來開酒店

一般來說,工業工地與商業工地的性質是不一樣的,如果將工業用地用來開酒店有哪些后果呢?

首先,將工業用地用來開酒店是不符合國家土地使用的標準,違反了相關制度。工業用地用于生產、倉儲、研發,并配套一定的商業和住宅。而酒店必須建在商業用地上,商業用地40年產權,工業用地50年產權,兩者產權年限不一樣。

其次,工業用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質的限制是強制性的,開發商是沒有權利更改的。如果改做酒店的話,受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理,私改風險太大,后果很嚴重。

最后,如果地方規劃部門同意,也需將工業用地轉變為商業用地(需補交土地出讓金),然后再進行開發,這樣做才是合法的。否則是違法的行為,后果不堪設想。


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